Оценка имущества

Что такое оценка имущества?

Оценка имущества — производится для определения его реальной рыночной или остаточной стоимости. Само имущество это обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Иными словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Получается, что оценщик определяет стоимость не совсем имущества (дома, квартиры, дачи земли, оборудования, техники, организации с вывеской и расчетным счетом) а право владения данным имуществом, зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ. Поэтому один и тот же объект будет иметь разную стоимость в зависимости от того, какие правоустанавливающие документы будут представлены к оценке: договор аренды на три года или свидетельство о государственной регистрации права.

Рыночная стоимость

Соответственно имущество обладает различной стоимостью в зависимости от цели оценки: рыночную, ликвидационную, инвестиционную. Самое распространенное занятие – определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

Отчет об оценке

Работа, выполненная оценщиком, оформляется в виде «Отчета об оценке», который должен соответствовать следующим принципам:

• принцип достаточности – ничего лишнего;
• принцип обоснованности – все подтверждается данными;
• принцип однозначности – отсутствие инакомыслия;
• принцип проверяемости – воспроизведение проверяющим специалистом;
• принцип существенности – необходимая информация в полном объеме.